Чем грозит просрочка оплаты коммунальных услуг

Стоит пропустить один-два коммунальных платежа, как рассчитаться с ресурсоснабжающей организацией становится все сложнее. Ведь копится не только основной долг, но и начисляемые на него пени. Накапливая коммунальные платежи, можно накопить себе и множество проблем: от отключения электричества до лишения жилья.

Что бывает за долги

Чем больше долгов у человека, тем сложнее с ним рассчитаться. В итоге приходится выбирать, что погасить в первую очередь, а что оставить до лучших времен. И в такой ситуации многие предпочитают рассчитаться сначала за кредиты и займы, пренебрегая платежами за ЖКУ. Тем не менее, задолженность по коммунальным платежам растет и приносит с собой новые проблемы.

Что будет, если не платить коммуналку:

• накапливание пени;
• лишение коммунальных благ;
• судебные разбирательства;
• арест имущества;
• запрет на покидание страны;
• лишение жилья.

Оплатить долг в любом случае придется. Только если затягивать со сроками, к основной сумме добавятся еще и пени. Если дело дойдет до суда, это будет чревато дополнительными расходами и рисками. Поэтому лучше не затягивать и не копить коммунальные долги.

Могут ли выселить из квартиры за долги по ЖКУ

Самое страшное, чего боится большинство должников, – это остаться без крыши над головой. И такое действительно теоретически может произойти при систематической неуплате за ЖКУ. А что на практике? Разберемся, действительно ли могут выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг.

По закону (ст. 446 ГПК РФ) единственное пригодное для проживания собственное жилье нельзя забрать у должника ни при каких долгах, в том числе за коммунальные услуги. Выселить собственника из его единственного жилья нельзя даже через суд. Однако если квартира была куплена на кредитные или ипотечные деньги, ее может забрать кредитор.

Несколько другая ситуация складывается с социальным жильем, даже если оно единственное. Могут ли забрать квартиру за долги по ЖКХ, если должник проживает в ней по договору соцнайма? Да, могут.

Соцнайм – это аренда у государства, то есть, жилье принадлежит муниципалитету или государству, и приватизировать его нельзя. Статья 83 Жилищного кодекса РФ говорит о том, что нанимателя по договору соцнайма можно выселить через суд при систематической неоплате ЖКУ. Неоплата считается «систематической», если задолженность превышает шесть месяцев подряд невнесенных платежей без уважительных причин.

Важно понимать, что на улицу никто никого не выгонит. Если у нанимателя нет другого жилья, то государство обязано предоставить ему по соцнайму альтернативное, которое, как правило, хуже и меньше по площади.

Если квартира является собственностью должника, при этом не является единственным жильем, возможно принудительное взыскание через продажу на торгах. Стоимость жилья при этом должна быть равна или больше задолженности по ЖКУ. После продажи и уплаты долга оставшаяся разница возвращается владельцу квартиры.

На практике долг за коммунальные услуги крайне редко приводит к лишению жилья. Обычно до такого дело доходит только при длительном игнорировании всех уведомлений, чаще ограничиваются отключением услуг или арестом счетов. 

По соцнайму такие случаи бывают чаще – особенно если долг действительно крупный и нет попыток погасить задолженность, равно как и уважительных причин (например, длительная болезнь, лишение работы и пр.). Собственник единственного жилья защищен законом: забрать у него квартиру нельзя, даже если он задолжал сотни тысяч.

Какие еще санкции могут быть?

Что будет по закону, если человек не платит за квартиру? Основная штрафная санкция – это пени. В случае больших долгов могут отключить некоторые услуги или подать на должника в суд.

Начисление пеней

Пени добавляются к телу долга, стартуя с 31-го дня неуплаты. То есть, человеку дается месяц без штрафных санкций, чтобы внести платеж. Именно столько можно не платить за коммунальные услуги без последствий. Далее начисляются штрафные проценты.

Их размер следующий:

• с 31-го дня 1/300 ставки рефинансирования;
• с 91-го дня 1/130 ставки рефинансирования.

То есть, чем дольше тянуть с оплатой, тем больше станет процентная ставка.

С 1 января 2025 года ставка рефинансирования уравнялась с ключевой ставкой ЦБ РФ.

Пример расчета пени

Для того чтобы посчитать пени с 31-го по 90-й день просрочки, используется формула:

пени = осн.долг х (ключ. ставка х 1/300) х кол-во дней

Пени после 90-го дня вычисляются по аналогичной формуле с другой ставкой:

пени = осн.долг х (ключ. ставка х 1/130) х кол-во дней

Рассмотрим на примере:

Н. не платит за коммуналку 39 дней. Задолженность составляет 4000 рублей без пени. Посчитаем проценты. 30 дней они не добавлялись. С 31-го по 39-й день начисляется 1/300 от ставки. Ставка в указанные дни составляла 18%.

пени = 4000 х (0,18 х 1/300) х 9 = 21,6 рубля.

Итого, весь долг составит 4021,6 рубля.

Отключение света или газа

Один из рисков, что будет, если не платить за квартиру, – это лишение жилищных благ. Поставщик вправе отключить в квартире неплательщика электричество, горячую воду и газ. Запрещено отключать холодную воду и отопление, поскольку это создаст угрозу жизни и безопасности людей. Также нельзя блокировать канализацию, так как это причинит вред не только неплательщикам, но и их соседям.

Поставщик обязан заранее уведомить должника об ограничении или приостановке оказания услуг, направив письменное извещение не менее чем за 30 дней до предполагаемого введения санкций. Если в течение этого срока задолженность не будет погашена, поставщик обязан повторно уведомить должника в письменной форме не позднее чем за три дня до отключения или приостановки предоставления услуг.

В случае погашения долга со стороны должника, возобновление оказания услуг должно быть произведено в течение двух дней с момента оплаты.

Судебное взыскание

Если не платить квартплату длительное время, поставщик услуг имеет право обратиться в суд. Судебное разбирательство для должника может обернуться не только дополнительными издержками, но и потерей как движимого, так и недвижимого имущества.

Если квартира находится у должника в пользовании по соцнайму, а услуги не оплачиваются более шести месяцев, наймодатель вправе пойти в суд с требованием о выселении нанимателя-должника. В случае суда сумма взыскания увеличится за счет судебных расходов, которые могут оказаться весьма существенными.

Правовые основания для начисления пеней

Начисление пеней регулируется статьей 155 ЖК РФ.

Как они начисляются:

• В течение первых 30 дней штрафы не начисляются. Это своего рода льготный период: собственник или зарегистрированные жильцы могут погасить долг без дополнительных затрат.
• С 31-го дня к телу долга добавляются проценты – 1/300 актуальной на тот момент ключевой ставки Центробанка за каждый день неуплаты.
• С 91-го дня размер процентов становится еще больше: теперь взыскивается уже 1/130 ставки ежедневно.
• Пени будут продолжать увеличиваться до окончательного закрытия долга.

С 1 января 2025 года пени начисляются по стандартным правилам с учетом действующей на день погашения задолженности ключевой ставки Центрального банка. В соответствии с постановлением Правительства РФ от 18 марта 2025 года №329, до 1 января 2027 года этот порядок применяется ко всем случаям просрочки оплаты жилищно-коммунальных услуг, включая начисление штрафов и пеней.

Можно ли оспорить пени по ЖКХ?

Столкнувшись с образованием большого долга, многие задаются вопросом, можно ли не платить пени по коммунальным платежам? Стоит сразу отметить, что если задолженность возникла по вине хозяина жилья, если он целенаправленно не оплачивал услуги, не имея для этого никаких оснований, списать пени не получится.

Однако есть ряд ситуаций, когда можно убрать пени за квартплату законно. Рассмотрим их подробнее.

Ошибки в расчетах или неправильные суммы

Если УК или поставщик услуг допустили ошибки, неправильно рассчитали сумму долга основного и пеней, вы имеет право затребовать перерасчет. Основанием для этого служат документы: квитанции, выписки из лицевого счета, справки о проведенных платежах.

Отсутствие уведомления

По закону, добавление пеней осуществляется лишь после того, как должник был надлежащим образом уведомлен о том, что у него есть долг, и обязательстве его погасить. Если вы не получали официального уведомления (по почте заказным письмом либо через Госуслуги), есть основания признать пени нелегитимными.

Истечение срока

Срок исковой давности по взысканию долгов по ЖКХ – 3 года с момента возникновения задолженности (ст. 196 ГК РФ). Если пени насчитаны за период, бывший более чем три года назад, их можно законно не платить – требуйте перерасчет с учетом срока давности.

Перерасчет по лицевому счету

Иногда бывает так: долг появился из-за ошибок при выставлении квитанций или неверных показаний счетчиков, но впоследствии сумма была исправлена посредством перерасчета. В этом случае начисленные на ошибочный долг пени также должны быть отменены.

Непропорциональность штрафных санкций

Закон ограничивает размер пеней: с 31-го дня просрочки – 1/130 ставки ежедневно, с 91-го дня – 1/300. Если сумма завышена – требуйте пересмотра размера санкций.

Незаконные действия управляющей компании

Сюда относятся случаи неправомерного изменения тарифа задним числом, некорректной идентификации плательщика или лицевого счета, незаконных удержаний и других нарушений со стороны УК или ТСЖ.

Как избежать пеней за ЖКХ в будущем?

Вот несколько простых советов, как не платить пени за неуплату ЖКХ в будущем:

• Оплачивайте счета вовремя. Самый надежный способ – оплачивать коммунальные услуги до установленного срока (обычно до 10-го или 20-го числа месяца). Лучше делать это сразу после получения квитанций.
• Подключите автоплатеж. Во многих банках и сервисах можно настроить автоматическую оплату ЖКХ. Это избавит от необходимости помнить о каждом платеже.
• Проверяйте начисления регулярно. Иногда начисления могут быть ошибочными или не приходить вовремя. Рекомендуется хотя бы раз в месяц проверять свой личный кабинет на сайте вашей управляющей компании или через Госуслуги.
• Сохраняйте чеки и квитанции. Если возникнут споры, вы сможете подтвердить факт оплаты.
• Уточняйте задолженность перед отпуском или отъездом. Если планируется длительное отсутствие, проверьте долги заранее и погасите все необходимое.
• Следите за изменениями реквизитов. Иногда организации меняют счета для оплаты – всегда сверяйтесь с актуальными данными на официальных ресурсах.
• Воспользуйтесь мобильными приложениями ЖКХ и банков. Там можно быстро посмотреть баланс и задолженность, а также оплатить услуги без комиссии (или с минимальной комиссией).
• Если нет возможности оплатить вовремя – предупредите управляющую компанию. В отдельных случаях возможно заключение соглашения о реструктуризации долга или отсрочке платежа.

Если соблюдать эти простые правила – начисления пеней удастся избежать практически всегда.

Когда стоит обращаться к юристу?

Для оспаривания неправомерного начисления пени нужно:

• подготовить претензию в адрес УК/ТСЖ письменно;
• снабдить претензию копиями подтверждающих документов (чеки об оплате, переписку);
• при отказе обращаться в Госжилинспекцию или суд.

Если вы уверены в нарушении со стороны УК или поставщика услуг, однако оспорить ситуацию не удается, стоит обратиться к грамотному юристу, специализирующемуся по данным вопросам.